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 问题：有车库 60平米 6楼 第2辰 交通方便

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 问题：我想买一套八月交付的二手房,现在对方还没有房产证.如何改合同,费用如何计算,要注意我想买一套八月交付的二手房,现在对方还没有房产证.如何改合同,费用如何计算,要注意啥.如何不被骗. 　

 问题回复：-首先购房合同一经签订，即产生法律效力，因此不能随意更改合同，更改合同无非想逃避国家税收，所以要想购买此房，必须等房屋竣工交付，取得产权证和国有土地证后方可购买。

 问题：我是１９９５年购买的住宅，至今未办产权，请问如办产权应交哪些费用？购房合同只有我一个人名字，是否需要夫妻双方一起方可办理？

 问题回复：办理产权时，您们夫妻两必须同时去办理，费用：契税4%，因为您是1999年8月1日以前买的房子，契税不能减半征收，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/套，但您已逾期登记，应多交160元。

 问题：我在2006年商业贷款24万买了第一套房，还贷15年，现在我单位已经开始帮我交公积金，如果我现在用公积金贷款买第二套房的话，需要将第一套房的贷款还清吗？

 问题回复：可以用公积金申请买房贷款，并不需要将商业贷款还清，但第二套房首付必须达房价40%。

 问题：你好，请问父母的房子（未满五年）想过户给子女，用哪种过户方式比较优惠，各种费用是否可优惠，谢谢！

 问题回复：办买卖未满5年,要交纳营业税其附加约5.55%,个人所得税按转让收入1%,印花税万分之五,交易手续费3元/平方米,购买方还要交契税2%(超144平方米为4%),印花税万分之五,交易手续费3元/平方米,房产登记费80元/套,赠与费用,赠与公证费按收益额2%,契税4%,交易手续费1.5元/平方米,房产登记费80元/套,您自己选择决定.

 问题：老师好，我购买了一套72平米的商品房，总价27万，组合贷款是不是就是可以贷房价的80？组合贷款有上限吗？

 问题回复：由于您购买的房屋建筑面积小于90平方米，因此首付款可以是房价的20%，并不是组合贷款可贷80%。若超过90平方米，首付款必须是30%，贷款额度只能是房价的70%，可以是商业贷款也可以是组合贷款，但公积金额度一人最高18万元，且公积金帐户余额的20倍。

 问题：我想咨询一下：我是溧阳户口，因工作在常州想在这买个二手房，想问的是办产权证跟户口有没有关联？会不会影响到小孩上学的户口问题？（因我现在没有住房产权证，小孩所在学校现在要收借读费）。

 问题回复：根据公安部门的规定，凡购买超过50平方米房屋，就可以凭房屋所有权证到房屋所在地派出所办理迁入户口手续，所以说产权证与户口关系十分密切，必须要有产权证方可迁入户口。

 问题：近日通过中介买了套2手房，但中介没有按照合同中的约定贷款（不是我们的责任，契税等都按合同约定），导致我们无法与房主进行房屋的交接手续。请问中介应该承担什么样的责任。

 问题回复：首先您与中介公司有没有签订委托代理协议，协议中有没有这方面的条款内容，若有的话，中介公司应承担相关责任，如果没有与中介公司签订委托代理协议，就对中介公司没有什么约束力。

 问题：我有一套购买一年的新建小区商品房欲出售，148平方，已在灌云房管处登记并已缴纳所有各种税收及管理费用。请问：如果我出售此房，应该交哪些税收，税款多少？如果5年后再移交房产证是不是可以节省众多税费。

 问题回复：不满5年出售，应交纳营业税及其附加约5.55%，个人所得税按转让收入1%，印花税万分之五，交易手续费3元/平方米，满5年出售，由于属非普通住宅（超144平方米）因此虽满5年，仍应交纳营业税及其附加，按差额征收5.55％，个人所得税若为家庭唯一生活用房可免。印花税万分之五，交易手续费3元/平方米。